緑苑坂の一戸建て相場
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑苑坂の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,547万円
うち土地分
2,788万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,818。軽量鉄骨造（1,687）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,342
取引実績
45件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2022年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2022年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-12人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,735 | - |
| 2016 | 9,510 | - |
| 2018 | 9,342 | +9 |
| 2020 | 9,131 | -40 |
| 2022 | 8,893 | +13 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡宇治田原町の一戸建てマップ
綴喜郡宇治田原町内のエリアランキング
緑苑坂は綴喜郡宇治田原町内5地区中1位（上位80%）。
単価10.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）