緑苑坂の土地相場
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
緑苑坂の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,404円/坪
推定総額
854万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
762
取引実績
35件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+10.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-12人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,735 | - |
| 2016 | 9,510 | - |
| 2018 | 9,342 | +9 |
| 2020 | 9,131 | -40 |
| 2022 | 8,893 | +13 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡宇治田原町の土地マップ
綴喜郡宇治田原町内のエリアランキング
緑苑坂は綴喜郡宇治田原町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字郷之口とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）