ローレルスクエア木津川台第２期１３番館
京都府木津川市木津川台6丁目2-2 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,563万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,563万 | 990万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（17.9万円）と比べて4.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
17.9万/㎡
6-10階
5件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.52m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 間組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台第２期１３番館 | 1998 | 38戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１４番館 | 1999 | 40戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２０番館 | 2009 | 27戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１５番館 | 1999 | 26戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１６番館 | 1999 | 22戸 | 22.1万 | 1,588万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１１番館 | 1998 | 20戸 | 14.1万 | 1,070万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期８番館 | 1998 | 25戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期９番館 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２１番館 | 2009 | 26戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１８番館 | 2009 | 27戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１７番館 | 1999 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 13.6万 | 16.3万 | 16.7万 | 23.6万 | 17.2万 | 23.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。