東急ドエルアルス木津南Ａ棟
京都府木津川市州見台6丁目1 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の17.2万/㎡から2026年は16万/㎡へ、3年間で7.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,468万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,468万 | 1,106万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（16.9万円）と比べて2.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
3件
16.9万/㎡
3階以上
9件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市州見台6丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
木津駅
大和路線 / 学研都市線 / 奈良線 / 粟生線
学区情報
小学校
木津川市立州見台小学校
中学校
木津川市立木津南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス木津南Ａ棟 | 1997 | 40戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｄ棟 | 1997 | 38戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｈ棟 | 1997 | 250戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｂ棟 | 1997 | 250戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｆ棟 | 1997 | 250戸 | 17.9万 | 1,450万 |
木津川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,200円 | 187 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,446円 | 98 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,283円 | 37 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,094円 | 135 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,016円 | 86 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 20.3万 | 17.5万 | 16.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。