木津かぶと台団地１号棟
京都府木津川市兜台5丁目1-13 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.7万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、7年間で10.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.4〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 99.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の66%・21件）で、平均1,535万円です。4LDKが最も高く平均1,916万円、2LDKは平均884万円です。
４ＬＤＫ
1,535万
21件
３ＬＤＫ
1,513万
6件
2LDK
884万
2件
4LDK
1,916万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,535万 | 800万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,513万 | 1,154万 | 1,920万 |
| 2LDK | 2件 | 884万 | 884万 | 884万 |
| 4LDK | 3件 | 1,916万 | 1,599万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（15.8万円）と比べて2.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
2件
15.8万/㎡
3階以上
4件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.38m² ～ 110.75m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木津かぶと台団地１号棟 | 1993 | 20戸 | 16.1万 | 1,599万 |
| 木津かぶと台団地７号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地９号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地８号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地１１号棟 | 1993 | - | 20.4万 | 2,280万 |
| 木津かぶと台団地１３号棟 | 1993 | - | 23.4万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地１４号棟 | 1993 | - | 19.7万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地１５号棟 | 1993 | - | 22.3万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地１６号棟 | 1993 | 150戸 | 27.5万 | 2,070万 |
| 木津かぶと台団地３号棟 | 1991 | 25戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 木津かぶと台団地１２号棟 | 2002 | 372戸 | 22.3万 | 2,250万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | - | - | 17.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。