字日置の一戸建て相場
京都府宮津市字日置 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字日置の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,839万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,621。軽量鉄骨造（1,217）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼69.1%
平均価格
1,998
取引実績
34件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2024年第1四半期
6,500円
510㎡〜
12.7
2023年第1四半期
580円
125㎡〜
4.6
2022年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2021年第3四半期
1,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2021年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2021年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2020年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の一戸建てマップ
宮津市内のエリアランキング
字日置は宮津市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.8。
1つ上の字波路とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）