字鶴賀の一戸建て相場
京都府宮津市字鶴賀 | 19件の成約データ
推定相場
字鶴賀の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,164万円
うち土地分
686万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
931
取引実績
19件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
4万
'09'10'12'13'15'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
100㎡〜
3.9
2023年第4四半期
840円
130㎡〜
6.5
2023年第4四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2023年第3四半期
1,800円
650㎡〜
2.8
2023年第1四半期
750円
220㎡〜
3.4
2022年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2022年第1四半期
150円
65㎡〜
2.3
2019年第2四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2017年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2017年第3四半期
630円
120㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の一戸建てマップ
宮津市内のエリアランキング
字鶴賀は宮津市内5地区中4位（上位20%）。
単価4.8。
1つ上の字日置とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）