グランコート宇治西
京都府宇治市伊勢田町34-3 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,535万円です。4LDKが最も高く平均1,873万円、3LDKは平均1,535万円です。
3LDK
1,535万
20件
4LDK
1,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,535万 | 1,286万 | 1,811万 |
| 4LDK | 2件 | 1,873万 | 1,672万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.5万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
17件
18.5万/㎡
6-10階
5件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
伊勢田駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート宇治西 | 1997 | 59戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| パデシオン伊勢田駅前 | 2006 | 92戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ベルアーバニティ小倉南 | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| パデシオン宇治伊勢田２番館 | 1999 | 114戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| サンパティオ小倉 | 2000 | 13戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| 南宇治ローレルコート | 1980 | 80戸 | 24.3万 | 1,380万 |
| 南宇治ローレルコートＢ棟 | 1980 | 24戸 | 13.2万 | 798万 |
| 南宇治ローレルコートＤ棟 | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 790万 |
| 南宇治ローレルコートＣ棟 | 1980 | 16戸 | 15.2万 | 980万 |
| パデシオン宇治伊勢田2 | 1999 | 114戸 | 22.5万 | 2,190万 |
| クレステージ宇治小倉プリヴィア | 2006 | 88戸 | 38.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 19.6万 | 18.6万 | 19.3万 | 16.9万 | 21.9万 | 20.4万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.8万 | 18.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。