洛西境谷住宅
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目4 | 築48年 | 190戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、11年間で45.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,250〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・46件）で、平均938万円です。2LDKが最も高く平均1,063万円、4DKは平均927万円です。
2LDK
1,063万
21件
3LDK
938万
46件
4DK
927万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,063万 | 740万 | 2,152万 |
| 3LDK | 46件 | 938万 | 434万 | 1,762万 |
| 4DK | 7件 | 927万 | 580万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
16.5万/㎡
3階以上
62件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
学区情報
小学校
京都市立境谷小学校
中学校
京都市立洛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洛西境谷住宅 | 1978 | 190戸 | 7.6万 | 480万 |
| 洛西境谷住宅２棟 | 1978 | 1戸 | 9.4万 | 590万 |
| 洛西境谷住宅４棟 | 1978 | 190戸 | 11.0万 | 690万 |
| 洛西境谷住宅６棟 | 1978 | - | 8.7万 | 550万 |
| 洛西境谷住宅５棟 | 1978 | 30戸 | 12.7万 | 798万 |
| 洛西境谷住宅８棟 | 1978 | 30戸 | 12.4万 | 780万 |
| 洛西境谷住宅３棟 | 1978 | 190戸 | - | - |
| 洛西境谷住宅１棟 | 1978 | 30戸 | 13.5万 | 850万 |
| 境谷西第２住宅１４号棟 | 1981 | - | 16.5万 | 1,580万 |
| 境谷西第２住宅６号棟 | 1983 | - | 24.6万 | 2,080万 |
| 洛西境谷第２住宅６号棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 12.6万 | 11.2万 | 10.9万 | 11.2万 | 13.1万 | 11.3万 | 8.7万 |
| 4DK | 12.3万 | - | - | - | - | - | 10.6万 | - |
| 2LDK | 13.9万 | 12.3万 | 13.3万 | 16.5万 | 17.7万 | - | 11.8万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 535万 | 8.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 685万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,048万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額64,538円。3LDKなら月額56,571円が相場です。
2LDK
55,000〜78,000円
64,538円
3LDK
55,000〜59,000円
56,571円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 969円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。