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グリーンパレス蚕の社

京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1 | 築40年 | 38戸

推定相場
グリーンパレス蚕の社
最新データ
2024年9月
売買37件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（24.7万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より45.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は34万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320142015201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均2,373万円です。3LDKが最も高く平均2,373万円、2LDKは平均2,150万円です。
2LDK
6件
2,150万
3LDK
31件
2,373万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,150万 2,025万 2,316万
3LDK 31件 2,373万 1,560万 2,720万

階数別の㎡単価

1-2階
33万/㎡
17件
3階以上
29.7万/㎡
20件

物件概要

所在地京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1
築年月1986年5月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積54.79m² ～ 76.38m²
分譲会社山一不動産
施工会社藤木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蚕ノ社駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパレス蚕の社 1986 38戸 24.7万 1,680万
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2011 161戸 85.9万 6,060万
メゾン・ド・パルミエ 1988 55戸 30.3万 790万
ライオンズマンション太秦 1988 38戸 30.9万 1,650万
サンサコート太秦天神川 2008 56戸 61.0万 4,780万
パラドール太秦 1995 27戸 27.6万 1,750万
アスヴェル京都太秦 2021 82戸 67.8万 1,750万
レスタージュ京都ウエストシティゲート 2005 195戸 74.5万 4,980万
エスリード太秦レジデンス 2019 44戸 56.8万 4,299万
ローレルコート京都太秦天神川 2018 168戸 62.6万 3,980万
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420192021202220232024
3LDK 23.5万 25.2万 32.5万 28.7万 33.7万 34.1万 34.0万
2LDK - - - - 31.6万 29.7万 33.2万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.48万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.93万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.68万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.22万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.67万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.68万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.57万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.24万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.67万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 75㎡〜 2,170万 28.42万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 75㎡〜 2,170万 28.42万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.92万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 75㎡〜 2,090万 27.37万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.24万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.63万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.53万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.72万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.05万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.38万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.42万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.05万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.86万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.61万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額86,333円。3LDKなら月額86,333円が相場です。
2LDK
88,571円
85,000〜95,000円
3DK
79,500円
77,000〜84,000円
3LDK
86,333円
82,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,267円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,336円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,326円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2019年4月 低層 3DK 65㎡〜 84,000円 1,218円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,248円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,405円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,218円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,189円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,224円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,405円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,262円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,253円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,262円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,324円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,233円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,277円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,378円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,384円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。