サンサコート太秦天神川
京都府京都市右京区太秦下刑部町12 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.6万/㎡から2024年は61万/㎡へ、13年間で31.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,388万円です。3LDKが最も高く平均5,388万円、2SLDKは平均4,516万円です。
2SLDK
4,516万
3件
3LDK
5,388万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,516万 | 4,369万 | 4,809万 |
| 3LDK | 16件 | 5,388万 | 4,321万 | 6,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（52.5万円）と比べて13.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
52.5万/㎡
6-10階
7件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦下刑部町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 京都市 |
| 施工会社 | 清水 錢高 岡野 長村 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩4分
蚕ノ社駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
太秦小学校
中学校
太秦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川駅前 | 2011 | 161戸 | 85.9万 | 6,060万 |
| レスタージュ京都ウエストシティゲート | 2005 | 195戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| ローレルコート京都太秦天神川 | 2018 | 168戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| アスヴェル京都太秦 | 2021 | 82戸 | 67.8万 | 1,750万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川 | 2019 | 54戸 | 80.3万 | 6,080万 |
| シティパレス京都三条 | 1990 | 96戸 | 34.0万 | 540万 |
| グリーンパレス蚕の社 | 1986 | 38戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| ネバーランド葛野大路三条メロディア | 2007 | 156戸 | 56.4万 | 4,080万 |
| コスモワンダータウン | 1988 | 310戸 | 49.6万 | 4,199万 |
| グランコート御池通 | 2003 | 40戸 | 54.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 46.4万 | 44.6万 | 74.1万 | 69.3万 | 64.7万 | 61.6万 | 61.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。