メロディーハイム西大路デュオ
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62 | 築18年 | 123戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
3,194万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,194万 | 2,630万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（43.2万円）と比べて8.3万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
2件
52.8万/㎡
8階以上
4件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大路駅
JR京都線
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徒歩24分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム西大路デュオ | 2008 | 123戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| メロディーハイム西大路デュオノワール | 2008 | 65戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| メロディーハイム西大路デュオブラン | 2008 | 58戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| メロディーハイム西大路デュオ プラン | 2008 | - | 37.6万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ京都西大路 | 2020 | 131戸 | 89.5万 | 4,280万 |
| ラグゼ京都西大路 | 2019 | 192戸 | - | - |
| パデシオン西大路２番館 | 2009 | 36戸 | 40.1万 | 2,570万 |
| パデシオン西大路 | 2005 | 130戸 | 48.1万 | 4,200万 |
| ジェイグラン京都西大路 | 2024 | 156戸 | 88.0万 | 6,680万 |
| グランコート西大路 | 1995 | 35戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 52.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
3LDK
119,000〜148,000円
138,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。