シティハイツベルジュール
京都府京都市伏見区深草野田町17-2 | 築41年 | 21戸
推定相場
シティハイツベルジュール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（450.0万円）より92.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
24.6〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 61.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,665万円です。2LDKが最も高く平均2,116万円、３ＬＤＫは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,259万 | 1,105万 | 1,412万 |
| 2LDK | 2件 | 2,116万 | 2,003万 | 2,228万 |
| 3LDK | 4件 | 1,665万 | 1,665万 | 1,665万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草野田町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| カーサ中川 | 1988 | 11戸 | - | - |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| メゾン深草 | 1985 | 50戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| パデシオン深草 | 2011 | 35戸 | 45.3万 | 3,680万 |
| ローズマンション藤の森C棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ深草 | 1989 | 122戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 東急ドエルアルス伏見深草 | 2001 | 72戸 | - | - |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 55.54㎡ | 32万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。