パデシオン深草

京都府京都市伏見区深草綿森町21 | 築15年 | 35戸

推定相場

パデシオン深草

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,329万円です。3LDKが最も高く平均4,396万円、３ＬＤＫは平均4,000万円です。

４ＬＤＫ

2件

4,377万

３ＬＤＫ

2件

4,000万

3LDK

2件

4,396万

4LDK

4件

4,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	4,377万	3,812万	4,941万
３ＬＤＫ	2件	4,000万	4,000万	4,000万
3LDK	2件	4,396万	4,089万	4,703万
4LDK	4件	4,329万	3,896万	4,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.2万/㎡

3件

4-7階

46.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草綿森町21
築年月	2011-06（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	68.94m² ～ 100.57m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

龍谷大前深草駅

京阪本線

徒歩5分

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稲荷駅

奈良線

徒歩9分

🚉

くいな橋駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン深草	2011	35戸	45.3万	3,680万
東急ドエルアルス伏見深草	2001	72戸	-	-
メゾン深草	1985	50戸	32.1万	1,980万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
カーサ中川	1988	11戸	-	-
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
深草西浦住宅	1974	241戸	-	-
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
ホーユウコンフォルト京都伏見	1988	45戸	22.0万	380万
メゾン・ド・プラトー	1988	38戸	27.8万	400万
西浦勤労者住宅	1966	112戸	13.5万	780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2020	2022	2023	2024
4LDK	40.8万	-	-	47.8万	45.3万
3LDK	-	51.0万	48.7万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.33万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.33万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.79万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.71万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.05万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。