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メゾン深草

京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目81 | 築41年 | 50戸

推定相場
メゾン深草
最新データ 2025年7月
売買56件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（25.3万円）を27.2%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より11.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均1,661万円です。2LDKが最も高く平均1,759万円、3DKは平均1,332万円です。
2LDK 21件 1,759万円
3DK 7件 1,332万円
3LDK 26件 1,661万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 1,759万 1,181万 2,200万
3DK 7件 1,332万 1,235万 1,463万
3LDK 26件 1,661万 1,236万 2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階 19.9万/㎡ 19件
4-7階 23.4万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目81
築年月1985-04（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積57.22m² ～ 82.39m²
分譲会社住友商事
施工会社清水建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
藤森駅
京阪本線
徒歩5分
🚉
龍谷大前深草駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン深草 1985 50戸 32.1万 1,980万
カーサ中川 1988 11戸 - -
シティハイツベルジュール 1985 21戸 32.0万 1,780万
シュテルン壱番館 1993 21戸 868.0万 21,500万
アイト 2015 271戸 60.0万 3,680万
パデシオン深草 2011 35戸 45.3万 3,680万
ホーユウコンフォルト京都伏見 1988 45戸 22.0万 380万
深草西浦住宅 1974 241戸 - -
ローズマンション藤の森C棟 1978 14戸 21.0万 1,790万
メゾン・ド・プラトー 1988 38戸 27.8万 400万
西浦勤労者住宅 1966 112戸 13.5万 780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 61.6㎡ 27.3万円 3LDK - 南
1,850万円 61.6㎡ 30万円 1LDK - 西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 5件
1,000〜2,000万 51件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 24.0万 - 18.9万 - 26.1万 26.2万 30.0万 25.9万
3LDK 21.7万 - 17.9万 22.7万 25.1万 22.4万 - 33.4万
3DK 19.5万 17.9万 17.9万 - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.55万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.61万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.04万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.59万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.63万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,599万 25.96万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.11万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.63万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.76万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.85万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.17万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.85万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.05万/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,099万 17.85万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,099万 17.85万/㎡
2019年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,099万 17.85万/㎡
2018年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,098万 17.83万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.86万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,300万 21.11万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2017年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,098万 17.83万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.59万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2017年12月 低層 3DK 60㎡〜 1,098万 17.83万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2015年11月 高層 ー 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額73,667円。4LDKなら月額102,000円が相場です。
1LDK 70,000円 68,000〜71,000円
2LDK 73,667円 60,000〜87,000円
3LDK 78,000円 78,000〜78,000円
4LDK 102,000円 90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 6件
10〜15万 3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,305円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 71,000円 1,236円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 71,000円 1,236円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,412円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,412円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,274円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,274円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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