西浦勤労者住宅
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目7-19 | 築60年 | 6棟
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,667円から2026年には82,000円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.7〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.240
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・33件）で、平均861万円です。2LDKが最も高く平均914万円、3DKは平均861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 914万 | 861万 | 942万 |
| 3DK | 33件 | 861万 | 553万 | 1,103万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 57.97m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 宝建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（6棟）
西浦勤労者住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 4階建 | 112戸 | 66件 | 12万 | 26件 | - |
| A棟 | 1966年 | 4階建 | 112戸 | 6件 | 13.2万 | 2件 | - |
| B棟 | 1966年 | 4階建 | 112戸 | 9件 | 13.46万 | 4件 | - |
| C棟 | 1966年 | 4階建 | 112戸 | 2件 | 12.3万 | - | - |
| D棟 | 1966年 | 4階建 | 8戸 | 1件 | 7.42万 | - | - |
| E棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | 1件 | 13.81万 | - | - |
| F棟 | 1966年 | 4階建 | 8戸 | 3件 | 11.91万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
| ニューライフマンション藤の森 | 1983 | 45戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | 32戸 | - | - |
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | 241戸 | - | - |
| メゾン深草 | 1985 | 50戸 | 32.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.3万 | 10.9万 | 12.4万 | 13.5万 | 12.1万 | 13.5万 | 13.8万 | 15.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額69,700円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,500円 | 906円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。