ニューライフマンション藤の森
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 | 築43年 | 45戸
推定相場
ニューライフマンション藤の森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）を52.9%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.5万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、7年間で51.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
24.5〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・15件）で、平均1,798万円です。2LDKが最も高く平均1,904万円、４ＬＤＫは平均1,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,798万 | 563万 | 2,889万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,604万 | 1,482万 | 1,778万 |
| 2LDK | 4件 | 1,904万 | 1,665万 | 2,380万 |
| 4LDK | 4件 | 1,897万 | 1,744万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 69.44m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹田駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩9分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフマンション藤の森 | 1983 | 45戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| パデシオン伏見藤森グランドプレミアム | 2017 | 119戸 | - | - |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | 32戸 | - | - |
| パラドール伏見 | 1989 | 70戸 | 24.0万 | 490万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| カーサ中川 | 1988 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 62.72㎡ | 36.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | 26.8万 | 38.6万 |
| 4LDK | 24.1万 | 22.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額72,333円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。