サンメゾン京都二条月光町ゲート

京都府京都市中京区西ノ京東月光町30-8 | 築11年 | 49戸

推定相場

サンメゾン京都二条月光町ゲート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均6,775万円です。4LDKが最も高く平均7,145万円、1LDKは平均4,422万円です。

1LDK

2件

4,422万

2LDK

7件

6,220万

3LDK

14件

6,775万

4LDK

7件

7,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,422万	4,194万	4,650万
2LDK	7件	6,220万	4,715万	7,169万
3LDK	14件	6,775万	5,619万	8,780万
4LDK	7件	7,145万	6,500万	8,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.4万円で、1-3階（73.3万円）と比べて8.1万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

73.3万/㎡

20件

4-7階

81.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京東月光町30-8
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	55.93m² ～ 82.73m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	多田建設
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第六小学校

中学校

京都市立朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン京都二条月光町ゲート	2015	49戸	78.6万	6,500万
イーグルコート二条駅ウエスト	2023	40戸	106.7万	5,980万
イーグルコート二条駅フロント	2023	29戸	-	-
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
パラドール御池	2006	62戸	68.8万	4,580万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
ファミール二条ステーションサイド	2000	147戸	88.7万	5,980万
ジアーバネックス京都二条	2013	83戸	85.4万	7,280万
ル・パルトネール西大路御池	2013	49戸	74.8万	1,780万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万
プレサンスロジェ京都二条	2011	46戸	59.1万	4,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	69.2万	72.3万	-	-	-	-	81.6万	78.6万
3LDK	64.4万	-	74.7万	-	82.2万	-	91.1万	-
2LDK	-	-	71.8万	-	-	80.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	6,500万	78.57万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	8,780万	106.13万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	6,500万	78.57万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,600万	79.78万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,300万	88.24万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,900万	95.5万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	7,000万	84.62万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.91万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.98万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.65万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.2万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,780万	67.59万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.08万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.96万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,080万	72.95万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.2万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.8万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,930万	68.53万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.81万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.29万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.28万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	5,600万	67.7万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.45万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,850万	70.72万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,950万	68.62万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,850万	70.72万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.04万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.65万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,556円。3LDKなら月額155,556円が相場です。

2LDK

174,667円

170,000〜177,000円

3LDK

155,556円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	70㎡〜	177,000円	2,454円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	177,000円	2,454円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,433円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,387円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。