字大山崎の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎の土地相場は坪単価15万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.2%。
推定相場
字大山崎の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
634,808円/坪
推定総額
2,539万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,990
取引実績
58件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
8,400円
169坪〜（560㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
690円
20坪〜（65㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字大山崎は乙訓郡大山崎町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価48.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
字大山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大山崎 1000m |
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 山崎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）