字大山崎の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約59件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,690円高くなります。
4〜6m
25件
59万/坪
6〜8m
22件
67万/坪
8m以上
6件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
長方形
7件
69万/坪
ほぼ台形
9件
67万/坪
ほぼ長方形
21件
65万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
不整形
16件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
70万/坪
南西
8件
66万/坪
西
10件
64万/坪
南
8件
64万/坪
南東
4件
64万/坪
北西
8件
58万/坪
東
10件
57万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,954
取引実績
59件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
8,400円
169坪〜（560㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
690円
20坪〜（65㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字大山崎は乙訓郡大山崎町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価48.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
字大山崎 ◀
―
48.6/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
字大山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大山崎 1000m |
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 山崎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字大山崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。