字円明寺の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺の土地相場は坪単価13万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字円明寺の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
576,108円/坪
推定総額
2,881万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
3,677
取引実績
58件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+66.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
6,000円
145坪〜（480㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第1四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字円明寺は乙訓郡大山崎町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の字大山崎とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
字円明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西山天王山 600m |
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西山天王山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）