字下植野の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町字下植野 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字下植野の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字下植野の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
566,155円/坪
推定総額
2,548万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
2,643
取引実績
14件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
20122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2023年は坪64万円へ、11年間で+257.4%上昇（年平均+23.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,600円
103坪〜（340㎡〜）
64.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2019年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2018年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2014年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字下植野は乙訓郡大山崎町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の字円明寺とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
字下植野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１ | 14.3/㎡ | +0.7% | その他 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）