字下植野の一戸建て相場
京都府乙訓郡大山崎町字下植野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字下植野の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,818万円
うち土地分
3,299万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,597。木造（2,669）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,938
取引実績
49件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
1,400
1件
７ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2024年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2024年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字下植野は乙訓郡大山崎町内3地区中2位（上位33%）。
単価25.7。
1つ上の字円明寺とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
字下植野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１ | 14.3/㎡ | +0.7% | その他 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）