字円明寺の一戸建て相場
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,133。ＲＣ、木造（2,087）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,133
木造
165件
3,297
ＲＣ
53件
2,698
ＲＣ、木造
3件
2,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,348
80〜100㎡
122件
3,212
100〜120㎡
61件
3,620
120〜150㎡
15件
3,129
150㎡以上
4件
3,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,530
6〜8m
164件
3,338
8m以上
23件
3,450
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,972
取引実績
241件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
13
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
15件
３ＬＤＫ
3,114
14件
５ＬＤＫ
2,233
6件
５ＤＫ
1,800
5件
５ＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
７ＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・７ＤＫ
12.4
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字円明寺は乙訓郡大山崎町内3地区中1位（上位67%）。
単価27.9。
高価格帯（1〜1位）
1
字円明寺 ◀
―
27.9
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
字円明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西山天王山 600m |
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西山天王山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）