字大山崎の一戸建て相場
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
字大山崎の一戸建て
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,497万円
うち土地分
3,978万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,114。軽量鉄骨造（2,436）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,441
取引実績
171件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,779
15件
４ＬＤＫ
3,364
14件
４ＤＫ
1,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
５ＤＫ
1,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
4,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第3四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字大山崎は乙訓郡大山崎町内3地区中3位（上位0%）。
単価24.3。
1つ上の字下植野とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
字大山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大山崎 1000m |
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 山崎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）