高台の一戸建て相場
京都府長岡京市高台 | 44件の成約データ
京都府長岡京市高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約44件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,654万円。軽量鉄骨造（3,554万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,654万
軽量鉄骨造
9件
3,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,020万
100〜120㎡
13件
3,530万
120〜150㎡
19件
3,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,201万
6〜8m
23件
3,705万
8m以上
6件
3,858万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,214万円
取引実績
44件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
31万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
31
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,280万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
高台は長岡京市内23地区中22位（上位4%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の粟生とは33%の差。
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市高台２丁目８番１１ | 13.9万/㎡ | - | 住宅 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）