奥海印寺の一戸建て相場

Name: 奥海印寺の一戸建て相場データ（長岡京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府長岡京市奥海印寺 | 195件の成約データ他の種別: 土地

京都府長岡京市奥海印寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約195件、前年比+14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

奥海印寺の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,573万円

うち土地分

5,702万円

うち建物分

871万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,056万円。軽量鉄骨造（2,779万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,056万

4件

鉄骨造

5,363万

4件

木造

2,938万

181件

軽量鉄骨造

2,779万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,786万

22件

80〜100㎡

3,024万

107件

100〜120㎡

3,205万

46件

120〜150㎡

2,673万

9件

150㎡以上

9,604万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,181万

6件

4〜6m

2,879万

59件

6〜8m

3,366万

117件

8m以上

3,426万

6件

奥海印寺 26.2万/㎡長岡京市内 18位/23地区

平均㎡単価

26.2万/㎡

前年比 ▲14.6%

平均価格

2,878万円

取引実績

195件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,131万円

16件

４ＬＤＫ

2,600万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,067万円

3件

２ＬＤＫ

2,500万円

2件

４ＤＫ

1,325万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

６ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,625	-
2017	81,064	-
2019	81,075	-166
2021	81,169	+290
2023	82,308	+463
2024	82,218	+85

所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市の一戸建てマップ

長岡京市内のエリアランキング

奥海印寺は長岡京市内23地区中18位（上位22%）。単価26.2万/㎡。 1つ上の長法寺とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 開田

37.6万

+44%

8 東和苑

31.3万

+20%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 天神

31.3万

+19%

16 今里

27.0万

+3%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 長法寺

26.8万

+2%

18 奥海印寺 ◀

26.2万

―

19 井ノ内

25.4万

-3%

20 金ケ原

24.8万

-5%

21 粟生

24.4万

-7%

22 高台

18.3万

-30%

23 河陽が丘

14.2万

-46%

最寄り駅の相場

奥海印寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡京市奥海印寺岡本５番８	17.5万/㎡	+1.7%	住宅	長岡天神 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

奥海印寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

奥海印寺の土地相場 →