今里の土地相場
京都府長岡京市今里 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市今里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.1万円（成約81件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,936円高くなります。
4m未満
8件
66万/坪
4〜6m
19件
90万/坪
6〜8m
36件
77万/坪
8m以上
14件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
3件
87万/坪
ほぼ長方形
42件
84万/坪
ほぼ整形
6件
77万/坪
長方形
10件
70万/坪
不整形
8件
66万/坪
ほぼ台形
9件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
3件
143万/坪
北東
4件
92万/坪
西
12件
87万/坪
南
18件
85万/坪
東
13件
74万/坪
南西
5件
72万/坪
北西
3件
66万/坪
北
20件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.1万/坪
16.1万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,515万円
取引実績
81件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
188坪〜（620㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
88坪〜（290㎡〜）
80.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
今里は長岡京市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価53.1万/坪。
1つ上の友岡とは22%の差。