粟生の一戸建て相場
京都府長岡京市粟生 | 30件の成約データ
京都府長岡京市粟生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約30件、前年比+75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,887万円。鉄骨造（1,216万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,887万
木造
24件
2,744万
鉄骨造
3件
1,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,100万
80〜100㎡
13件
2,954万
100〜120㎡
4件
3,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,865万
6〜8m
21件
2,999万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲75.8%
平均価格
2,617万円
取引実績
30件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
41万
'08'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
3件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
870万円
65㎡〜
13.4万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2022年第1四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
粟生は長岡京市内23地区中21位（上位9%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の金ケ原とは2%の差。
粟生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市粟生田内２８番９０ | 17.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 長岡天神 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）