森本町の土地相場
京都府舞鶴市森本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市森本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約49件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,848円高くなります。
4〜6m
16件
26万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（20万円）と比べて32%の差があります。
長方形
15件
26万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
不整形
11件
25万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
19件
26万/坪
東
11件
24万/坪
南
13件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
8件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,494万円
取引実績
49件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第2四半期
970万円
39坪〜（130㎡〜）
24.7万/坪
2024年第2四半期
810万円
48坪〜（160㎡〜）
16.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2023年第3四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
227坪〜（750㎡〜）
25.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
480万円
21坪〜（70㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
森本町は舞鶴市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価26.3万/坪。