土師新町の土地相場
京都府福知山市土師新町 | 30件の成約データ
京都府福知山市土師新町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,197円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
西
4件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,096万円
取引実績
30件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
730万円
47坪〜（155㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
920万円
47坪〜（155㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
930万円
56坪〜（185㎡〜）
16.6万/坪
2020年第3四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
土師新町は福知山市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の土とは0%の差。
土師新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市土師新町１丁目２３番 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）