中ノの一戸建て相場
京都府福知山市中ノ | 30件の成約データ
京都府福知山市中ノの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,221万
100〜120㎡
10件
3,279万
120〜150㎡
5件
3,410万
150㎡以上
7件
1,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,737万
6〜8m
11件
3,585万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
1,908万円
取引実績
30件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
3万
'12'14'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
19
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2022年第4四半期
380万円
75㎡〜
5.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2021年第4四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
中ノは福知山市内9地区中4位（上位56%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の土とは2%の差。