石原の一戸建て相場
京都府福知山市石原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市石原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約32件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,670万円。軽量鉄骨造（2,591万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,670万
軽量鉄骨造
4件
2,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,995万
100〜120㎡
12件
2,507万
120〜150㎡
6件
2,659万
150㎡以上
5件
3,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,493万
6〜8m
15件
2,862万
8m以上
11件
2,866万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,584万円
取引実績
32件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240万円
5件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
500㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
690㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
470㎡〜
16.6万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
石原は福知山市内9地区中2位（上位78%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の正明寺とは14%の差。