光台の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町光台 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
京都府相楽郡精華町光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約169件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,761万円。木造（4,529万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
5,761万
軽量鉄骨造
46件
4,644万
木造
94件
4,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,124万
100〜120㎡
22件
4,691万
120〜150㎡
119件
4,637万
150㎡以上
16件
6,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
137件
4,785万
8m以上
30件
5,021万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
3,639万円
取引実績
169件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,837万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,211万円
9件
３ＬＤＫ
3,133万円
6件
５ＬＤＫ
3,500万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
530㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
光台は相楽郡精華町内7地区中3位（上位57%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の祝園とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）