精華台の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町精華台 | 200件の成約データ 他の種別: マンション
京都府相楽郡精華町精華台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約200件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,464万円。木造（4,339万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
34件
5,464万
鉄骨造
4件
5,215万
木造
156件
4,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,551万
100〜120㎡
122件
4,441万
120〜150㎡
64件
5,028万
150㎡以上
6件
5,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
174件
4,590万
8m以上
24件
5,009万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,681万円
取引実績
200件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,429万円
24件
５ＬＤＫ
3,180万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ
3,400万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
精華台は相楽郡精華町内7地区中1位（上位86%）。
単価20.7万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
精華台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）