大字南稲八妻の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字南稲八妻 | 23件の成約データ
京都府相楽郡精華町大字南稲八妻の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,880
100〜120㎡
10件
2,034
150㎡以上
4件
1,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,318
4〜6m
6件
2,332
6〜8m
5件
1,372
8m以上
3件
1,733
平均㎡単価
12.2
平均価格
1,900
取引実績
23件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
18万
'08'13'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2023年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2023年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2023年第1四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2023年第1四半期
2,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字南稲八妻は相楽郡精華町内10地区中10位（上位0%）。
単価12.2。
1つ上の大字下狛とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
大字南稲八妻 ◀
―
12.2
大字南稲八妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新祝園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字南稲八妻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。