明星町の一戸建て相場
京都府宇治市明星町 | 68件の成約データ
京都府宇治市明星町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約68件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,326万円。鉄骨造（1,435万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,326万
木造
51件
2,251万
鉄骨造
3件
1,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,955万
100〜120㎡
25件
2,501万
120〜150㎡
16件
2,192万
150㎡以上
4件
2,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,980万
6〜8m
28件
2,510万
8m以上
17件
2,193万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,092万円
取引実績
68件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・６ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
明星町は宇治市内19地区中18位（上位5%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の折居台とは5%の差。
明星町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市明星町３丁目６番１３７ | 8.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三室戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）