折居台の一戸建て相場

Name: 折居台の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市折居台 | 71件の成約データ

京都府宇治市折居台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約71件、前年比+38.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

折居台の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,929万円

うち土地分

3,395万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,830万円。鉄骨造（2,501万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,830万

24件

木造

2,630万

39件

鉄骨造

2,501万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,586万

3件

80〜100㎡

2,251万

5件

100〜120㎡

2,713万

16件

120〜150㎡

2,453万

36件

150㎡以上

3,784万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,966万

21件

6〜8m

2,489万

45件

8m以上

2,560万

4件

折居台 14.0万/㎡宇治市内 17位/19地区

平均㎡単価

14.0万/㎡

前年比 ▲38.9%

平均価格

2,593万円

取引実績

71件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

16万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,640万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,533万円

3件

６ＤＫ

2,250万円

2件

４ＬＤＫ

2,150万円

2件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＤＫ

2,100万円

1件

７ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100万円 350㎡〜・３ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 18.2万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 210㎡〜・６ＤＫ 11.9万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 210㎡〜 11.0万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 16.8万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 180㎡〜・２ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第2四半期 1,500万円 155㎡〜 9.7万/㎡

2024年第1四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2024年第1四半期 3,100万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

折居台は宇治市内19地区中17位（上位11%）。単価14.0万/㎡。 1つ上の伊勢田町名木とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 開町

21.5万

+54%

7 南陵町

19.1万

+37%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

+34%

14 神明

17.4万

+24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

+15%

16 伊勢田町名木

14.8万

+6%

17 折居台 ◀

14.0万

―

18 明星町

13.3万

-5%

19 羽戸山

13.2万

-6%

最寄り駅の相場

折居台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市折居台３丁目２番５４	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	宇治 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）