小倉町の土地相場

Name: 小倉町の土地相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市小倉町 | 151件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

京都府宇治市小倉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.8万円（成約151件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小倉町の土地

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

566,135円/坪

推定総額

1,698万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,101円高くなります。

4m未満

42万/坪

5件

4〜6m

41万/坪

76件

6〜8m

51万/坪

58件

8m以上

64万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ正方形

53万/坪

3件

ほぼ台形

50万/坪

5件

不整形

48万/坪

18件

ほぼ長方形

47万/坪

61件

長方形

45万/坪

51件

ほぼ整形

41万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

58万/坪

13件

東

56万/坪

6件

南西

48万/坪

24件

南

48万/坪

21件

北東

46万/坪

16件

北

44万/坪

7件

北西

44万/坪

38件

南東

43万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

93件

その他

13件

事務所

2件

倉庫

1件

店舗

1件

小倉町 42.8万/坪(12.9万/㎡) 宇治市内 3位/11地区

平均坪単価

42.8万/坪

12.9万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

2,176万円

取引実績

151件

平均面積

54坪

178㎡

相場の動き

坪単価の推移

138万103万68万33万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪53万円から2026年は坪27万円へ、18年間で48.4%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 24坪〜（80㎡〜） 45.5万/坪

2026年第1四半期 70万円 12坪〜（40㎡〜） 5.8万/坪

2026年第1四半期 520万円 17坪〜（55㎡〜） 31.3万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 30坪〜（100㎡〜） 62.8万/坪

2025年第3四半期 980万円 26坪〜（85㎡〜） 38.1万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 980万円 26坪〜（85㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 480万円 21坪〜（70㎡〜） 22.7万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 27坪〜（90㎡〜） 55.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の土地マップ

宇治市内のエリアランキング

小倉町は宇治市内11地区中3位（上位73%）。坪単価42.8万/坪。 1つ上の宇治とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 南陵町

56.2万/坪

+31%

2 宇治

43.4万/坪

+1%

3 小倉町 ◀

42.8万/坪

―

4 広野町

41.3万/坪

-3%

中価格帯（5〜8位）

5 神明

40.9万/坪

-4%

8 伊勢田町

39.9万/坪

-7%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 莵道

39.7万/坪

-7%

11 槇島町

29.0万/坪

-32%

他 1 地区

最寄り駅の相場

小倉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市小倉町南堀池７３番１５	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	小倉 400m
宇治市小倉町東山２４番４２	11.6万/㎡	+1.8%	住宅	小倉 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小倉町の他の不動産相場