伊勢田町名木の一戸建て相場
京都府宇治市伊勢田町名木 | 38件の成約データ
京都府宇治市伊勢田町名木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,699万円。軽量鉄骨造（2,110万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,699万
軽量鉄骨造
14件
2,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,979万
100〜120㎡
12件
2,298万
120〜150㎡
6件
3,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,775万
6〜8m
21件
2,335万
8m以上
7件
2,376万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
2,311万円
取引実績
38件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
18万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町名木は宇治市内19地区中16位（上位16%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の琵琶台とは9%の差。
伊勢田町名木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）