パデシオン宇治伊勢田２番館
京都府宇治市伊勢田町15-1 | 築27年 | 114戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 80.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・27件）で、平均2,192万円です。5LDKが最も高く平均3,301万円、3LDKは平均2,095万円です。
2SLDK
2,103万
2件
3LDK
2,095万
14件
4LDK
2,192万
27件
5LDK
3,301万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,103万 | 1,869万 | 2,336万 |
| 3LDK | 14件 | 2,095万 | 1,715万 | 2,489万 |
| 4LDK | 27件 | 2,192万 | 1,769万 | 2,580万 |
| 5LDK | 2件 | 3,301万 | 3,255万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
26万/㎡
4-7階
18件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 71.33m² ～ 100.65m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊勢田駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
伊勢田小学校
中学校
西宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン宇治伊勢田２番館 | 1999 | 114戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| パデシオン伊勢田駅前 | 2006 | 92戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ベルアーバニティ小倉南 | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| グランコート宇治西 | 1997 | 59戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サンパティオ小倉 | 2000 | 13戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| 南宇治ローレルコート | 1980 | 80戸 | 24.3万 | 1,380万 |
| 南宇治ローレルコートＢ棟 | 1980 | 24戸 | 13.2万 | 798万 |
| 南宇治ローレルコートＤ棟 | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 790万 |
| 南宇治ローレルコートＣ棟 | 1980 | 16戸 | 15.2万 | 980万 |
| パデシオン宇治伊勢田2 | 1999 | 114戸 | 22.5万 | 2,190万 |
| クレステージ宇治小倉プリヴィア | 2006 | 88戸 | 38.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 23.2万 | 20.7万 | 24.2万 | - | 23.9万 | 28.4万 | 30.8万 |
| 3LDK | 22.0万 | - | 22.7万 | 26.1万 | 33.2万 | 33.4万 | 31.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 24.7万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額93,750円。4LDKなら月額101,333円が相場です。
3LDK
90,000〜95,000円
93,750円
4LDK
98,000〜108,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。