川口の一戸建て相場
京都府八幡市川口 | 85件の成約データ
京都府八幡市川口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約85件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
42件
1,626万
100〜120㎡
38件
2,054万
120〜150㎡
4件
1,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
70件
1,793万
8m以上
8件
2,488万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,106万円
取引実績
85件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
19万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,171万円
7件
３ＬＤＫ
2,367万円
6件
５ＬＤＫ
2,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
５ＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
965万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・５ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
950万円
110㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
川口は八幡市内7地区中3位（上位57%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の美濃山とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市川口西扇１２番１３ | 8.0万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）