ネバーランド桂
京都府京都市西京区桂市ノ前町14-6 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.1万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、14年間で15.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜138,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均5,580万円、2LDKは平均3,619万円です。
2LDK
3,619万
2件
3LDK
3,839万
15件
4LDK
5,580万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,619万 | 3,619万 | 3,619万 |
| 3LDK | 15件 | 3,839万 | 3,340万 | 4,708万 |
| 4LDK | 4件 | 5,580万 | 5,304万 | 5,858万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
47.3万/㎡
4-7階
13件
46.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区桂市ノ前町14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.19m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立桂東小学校
中学校
京都市立桂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド桂 | 2004 | 78戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ドムス桂 | 1984 | 24戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| コスモリブル桂 | 1990 | 9戸 | - | - |
| マンハイム桂 | 1983 | 57戸 | 40.9万 | 2,690万 |
| パインフィールド桂 | 1991 | 15戸 | - | - |
| スペリオール桂 | 1990 | 25戸 | - | - |
| パークホームズ桂 | 2003 | 63戸 | 72.9万 | 5,590万 |
| メゾン・ド・パプリカ | 1987 | 58戸 | 27.7万 | 360万 |
| セントフローレンスパレス桂ザウエスト | 2014 | 42戸 | 66.3万 | 5,580万 |
| イニシア桂大橋 | 2017 | 159戸 | 50.5万 | 3,899万 |
| ネバーランド西京極 | 2005 | 72戸 | 41.3万 | 3,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 45.6万 | - | 45.6万 | 46.0万 | 47.6万 | 44.4万 | 52.5万 |
| 4LDK | - | - | 50.5万 | 43.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.13万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.37万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,556円。
3LDK
135,000〜143,000円
138,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。