本町のマンション相場
京都府京都市東山区本町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約31件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価56.4万円に対し、築35年は46.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
56.4万/㎡
築25年
10件
51.6万/㎡
築30年
8件
35.6万/㎡
築35年
8件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。２Ｋの平均価格は1,308万円。
１Ｋ
22件
760万円
１Ｒ
3件
708万円
２Ｋ
2件
1,308万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
508万円
取引実績
31件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
461万円
22件
１Ｒ
380万円
3件
２Ｋ
975万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
15㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
920万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
61.3万/㎡
2024年第4四半期
960万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2023年第4四半期
390万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5万/㎡
2023年第4四半期
390万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6万/㎡
2021年第4四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
35㎡〜
・２Ｋ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
本町は京都市東山区内7地区中7位（上位0%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の修道学区とは56%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
本町 ◀
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28.4万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）