本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（京都市東山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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京都府京都市東山区本町 | 79件の成約データ他の種別: マンション

京都府京都市東山区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約79件、前年比+26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,723万円

うち土地分

3,110万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,613万円。木造（2,517万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,613万

4件

木造

2,517万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,401万

33件

80〜100㎡

2,498万

16件

100〜120㎡

2,559万

7件

120〜150㎡

3,890万

3件

150㎡以上

5,814万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,665万

31件

4〜6m

3,050万

17件

6〜8m

3,297万

25件

8m以上

3,770万

3件

本町 21.9万/㎡京都市東山区内 11位/13地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲26.9%

平均価格

2,454万円

取引実績

79件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

11万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,658万円

6件

４ＬＤＫ

3,950万円

4件

３ＤＫ

1,000万円

2件

４Ｋ

690万円

2件

２ＬＤＫ

1,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

５Ｋ

1,500万円

1件

７ＤＫ

5,000万円

1件

１Ｒ

1,100万円

1件

３Ｋ

560万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 560万円 50㎡〜・３Ｋ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 950万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 680万円 35㎡〜・４Ｋ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 165㎡〜 8.5万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 290㎡〜 20.7万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市東山区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	36,796	-
2017	35,758	-
2019	34,753	-111
2021	33,518	-190
2023	33,145	-50
2024	32,993	-61

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%

京都市東山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市東山区の一戸建てマップ

京都市東山区内のエリアランキング

本町は京都市東山区内13地区中11位（上位15%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の泉涌寺東林町とは25%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 弥栄学区

55.5万

+154%

5 六原学区

39.2万

+79%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 粟田学区

37.9万

+73%

9 今熊野日吉町

29.9万

+37%

10 泉涌寺東林町

27.4万

+25%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 本町 ◀

21.9万

―

12 今熊野宝蔵町

21.3万

-3%

13 今熊野南日吉町

20.2万

-8%

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番	135.0万/㎡	+6.3%	住宅,店舗	祇園四条 400m
京都市東山区本町６丁目３番外	64.1万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,事務所,その他	七条 200m
京都市東山区本町１６丁目３１０番２７	18.8万/㎡	+1.6%	住宅	京阪東福寺 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場

🏢 マンション

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