上高野西氷室町のマンション相場
京都府京都市左京区上高野西氷室町 | 40件の成約データ
京都府京都市左京区上高野西氷室町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価54.0万円に対し、築30年は38.0万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
54.0万/㎡
築20年
20件
46.4万/㎡
築25年
6件
43.2万/㎡
築30年
11件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は3,822万円。
３ＬＤＫ
29件
3,532万円
２ＬＤＫ
4件
2,850万円
４ＬＤＫ
3件
3,822万円
平均㎡単価
37.3万/㎡
平均価格
2,903万円
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.5万円から2025年は㎡53.3万円へ、16年間で+25.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,910万円
29件
２ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ
3,567万円
3件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高野西氷室町のマンション一覧（1棟）
パークハイム宝ヶ池銀杏館
築35年
| 7階建
| 106戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
上高野西氷室町は京都市左京区内14地区中8位（上位43%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の聖護院山王町とは21%の差。
中価格帯（6〜10位）