岡崎西福ノ川町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町 | 58件の成約データ
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約58件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,566万円。鉄骨造（2,234万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,566万
鉄骨造
4件
2,234万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,331万
80〜100㎡
9件
2,791万
100〜120㎡
12件
3,625万
120〜150㎡
3件
4,724万
150㎡以上
5件
3,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
2,015万
4〜6m
14件
4,348万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,335万円
取引実績
58件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
25万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築16-20年
23
築26-30年
13
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275万円
4件
３ＤＫ
1,227万円
3件
４ＬＤＫ
1,993万円
3件
４Ｋ
700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
680万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
680万円
45㎡〜
15.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎西福ノ川町は京都市左京区内21地区中9位（上位57%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の高野泉町とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）