岩倉三宅町の一戸建て相場

Name: 岩倉三宅町の一戸建て相場データ（京都市左京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市左京区岩倉三宅町 | 58件の成約データ

京都府京都市左京区岩倉三宅町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約58件、前年比+72.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩倉三宅町の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,241万円

うち土地分

4,747万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,070万円。木造（4,423万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,070万

4件

木造

4,423万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,825万

3件

80〜100㎡

4,418万

21件

100〜120㎡

4,744万

10件

120〜150㎡

4,453万

14件

150㎡以上

6,501万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,291万

3件

4〜6m

4,735万

25件

6〜8m

4,668万

29件

岩倉三宅町 23.9万/㎡京都市左京区内 13位/21地区

平均㎡単価

23.9万/㎡

前年比 ▲72.1%

平均価格

4,179万円

取引実績

58件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

28万

'08'11'13'16'18'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,050万円

2件

３ＬＤＫ

4,650万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.9万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 290㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 32.1万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 180㎡〜 17.2万/㎡

2023年第4四半期 5,700万円 160㎡〜 35.6万/㎡

2023年第1四半期 4,500万円 155㎡〜 29.0万/㎡

2022年第4四半期 6,300万円 335㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2022年第4四半期 4,200万円 300㎡〜 14.0万/㎡

2022年第4四半期 5,400万円 150㎡〜 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市左京区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,725	-
2017	155,594	-
2019	154,887	-142
2021	151,901	+270
2023	151,480	-29
2024	150,504	-227

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%

京都市左京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市左京区の一戸建てマップ

京都市左京区内のエリアランキング

岩倉三宅町は京都市左京区内21地区中13位（上位38%）。単価23.9万/㎡。 1つ上の岩倉幡枝町とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 下鴨芝本町

43.1万

+80%

7 一乗寺中ノ田町

36.0万

+51%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 高野泉町

35.6万

+49%

9 岡崎西福ノ川町

31.5万

+32%

10 浄土寺下南田町

30.4万

+27%

11 吉田神楽岡町

29.1万

+22%

12 岩倉幡枝町

25.3万

+6%

13 岩倉三宅町 ◀

23.9万

―

14 上高野畑町

23.0万

-4%

お手頃帯（15〜21位）

15 岩倉花園町

21.2万

-11%

21 岩倉中在地町

14.0万

-42%

他 5 地区

最寄り駅の相場

岩倉三宅町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市左京区岩倉三宅町１７３番９	19.3万/㎡	+1.0%	住宅	八幡前 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）