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東大路高野第２住宅

京都府京都市左京区高野東開町1-7 | 築46年 | 330戸

推定相場
東大路高野第２住宅
最新データ
2026年2月
売買100件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（36.0万円）を1.3%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より35.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で39.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・45件）で、平均2,811万円です。3LDKが最も高く平均2,931万円、1Rは平均2,159万円です。
1R
6件
2,159万
2LDK
45件
2,811万
3K
4件
2,476万
3DK
20件
2,541万
3LDK
25件
2,931万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,159万 1,880万 2,647万
2LDK 45件 2,811万 1,780万 3,645万
3K 4件 2,476万 2,210万 2,778万
3DK 20件 2,541万 1,922万 3,237万
3LDK 25件 2,931万 1,602万 3,708万

階数別の㎡単価

1-3階
34.9万/㎡
50件
4-7階
33.6万/㎡
50件

物件概要

所在地京都府京都市左京区高野東開町1-7
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数330戸
専有面積55.26m² ～ 77.38m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社日本住宅公団
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
養徳小学校
中学校
高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大路高野第２住宅 1980 330戸 36.4万 2,690万
東大路高野第２住宅４棟 1980 - - -
東大路高野第２住宅６棟 1980 - - -
東大路高野第２住宅１０棟 1980 6戸 - -
東大路高野第２住宅１３棟 1982 18戸 38.5万 2,980万
東大路高野第２住宅１棟 1980 12戸 - -
東大路高野第２住宅３棟 1980 330戸 32.2万 1,880万
東大路高野第２住宅１１棟 1980 330戸 43.6万 2,680万
東大路高野第２住宅７棟 1980 330戸 47.0万 2,890万
東大路高野第２住宅１４棟 1980 330戸 36.4万 2,690万
東大路高野第２住宅１２棟 1980 330戸 38.7万 2,480万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 37.7万 37.8万 31.7万 35.7万 32.2万 34.0万 36.4万
3DK 32.2万 32.2万 - 37.2万 - 35.6万 45.3万 42.0万
2LDK 36.1万 37.2万 37.5万 39.8万 40.9万 37.4万 39.7万 40.5万
1R - - - - 37.3万 34.8万 32.8万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.41万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.46万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.41万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,575万 33.29万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.08万/㎡
2025年7月 低層 1R 55㎡〜 1,880万 32.18万/㎡
2025年6月 低層 1R 55㎡〜 1,990万 34.07万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.6万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,890万 47万/㎡
2025年12月 低層 1R 55㎡〜 1,880万 32.18万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,900万 45.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.42万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.52万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.99万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.52万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.52万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.61万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2024年12月 低層 1R 55㎡〜 1,990万 34.07万/㎡
2024年12月 中層 3K 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.52万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2024年10月 低層 1R 55㎡〜 2,080万 35.61万/㎡
2023年9月 低層 1R 55㎡〜 2,180万 37.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.81万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.12万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,630万 44.77万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.67万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.35万/㎡
2022年7月 低層 3DK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.93万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.6万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.86万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.27万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.71万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.1万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.93万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.59万/㎡
2021年10月 低層 3K 60㎡〜 2,050万 33.34万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額80,480円。4DKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
90,278円
73,000〜140,000円
3DK
80,480円
72,000〜92,000円
3LDK
99,857円
95,000〜105,000円
4DK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
35件
10〜15万
6件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,290円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,513円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,418円/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,286円/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,321円/㎡
2022年6月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,307円/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2022年12月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,171円/㎡
2021年6月 高層 4DK 50㎡〜 90,000円 1,771円/㎡
2021年6月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年5月 高層 4DK 50㎡〜 85,000円 1,673円/㎡
2021年5月 高層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,447円/㎡
2021年5月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年4月 中層 3K 60㎡〜 83,000円 1,350円/㎡
2021年4月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,180円/㎡
2021年2月 中層 3DK 75㎡〜 72,000円 960円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,401円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,469円/㎡
2021年2月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,171円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年10月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,513円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,382円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,307円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,425円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。