ルイシャトレ下鴨本通

京都府京都市左京区下鴨西林町20 | 築28年 | 34戸

推定相場

ルイシャトレ下鴨本通

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2024年には158,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,868万円です。3LDKが最も高く平均6,868万円、2SLDKは平均5,530万円です。

2SLDK

2件

5,530万

2LDK

2件

6,742万

3LDK

9件

6,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,530万	5,242万	5,818万
2LDK	2件	6,742万	5,958万	7,526万
3LDK	9件	6,868万	6,005万	7,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（58.6万円）と比べて13.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.6万/㎡

2件

4-7階

72万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区下鴨西林町20
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	65.68m² ～ 85.39m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	竹中工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩12分

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鞍馬口駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

下鴨小学校

中学校

下鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ下鴨本通	1998	34戸	95.9万	6,980万
アプト２４	1980	4戸	58.8万	4,800万
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜	2017	99戸	78.7万	6,200万
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜B敷地	2017	76戸	-	-
下鴨松原町ジュエリーハイツ	1980	5戸	38.5万	2,280万
リバーコート下鴨	1990	5戸	-	-
下鴨ジュエリーハイツ	1980	7戸	37.3万	2,900万
賀茂川邸	2016	5戸	-	-
ロイヤルコート下鴨	1982	22戸	86.7万	5,980万
ライオンズマンション下鴨本町	1991	22戸	40.0万	980万
パラドール京都下鴨	2022	25戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	70.6万	69.0万	71.0万	71.6万	65.5万	-	99.3万
2SLDK	-	58.5万	-	-	-	-	61.2万	-
2LDK	59.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.91万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.78万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.51万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.61万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.61万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.3万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	70.57万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	85㎡〜	5,100万	59.73万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.98万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額178,143円。

3LDK

178,143円

150,000〜195,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,405円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,536円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,446円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,536円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,405円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,536円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,446円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,166円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,185円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,678円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,679円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,777円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,777円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,778円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,061円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,405円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,542円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,542円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,310円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,310円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,435円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。