グランハイム梅津北
京都府京都市右京区梅津北浦町8-4 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均690万円です。1LDKが最も高く平均690万円、1DKは平均555万円です。
1DK
555万
3件
1LDK
690万
9件
2K
573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 555万 | 500万 | 626万 |
| 1LDK | 9件 | 690万 | 548万 | 904万 |
| 2K | 2件 | 573万 | 562万 | 584万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
18.6万/㎡
3階以上
8件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津北浦町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 33.35m² ～ 36.35m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランハイム梅津北 | 1990 | 9戸 | 16.4万 | 590万 |
| グローバル嵐山 | 1995 | 15戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ１号棟 | 1976 | 39戸 | 35.4万 | 1,380万 |
| 嵐山ロイアルハイツ２号棟 | 1976 | 39戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 | 1978 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 | 1976 | 39戸 | 15.5万 | 980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| エスカーサ京都四条梅津 | 2020 | 36戸 | 54.2万 | 1,300万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| ケイシティ桂川３番館 | 1998 | 84戸 | 40.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 17.1万 | 19.8万 | 15.4万 | 16.7万 | 16.4万 |
| 1DK | - | - | - | 14.6万 | 13.5万 | - |
| 2K | 17.1万 | - | - | - | 15.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 550万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.69万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 570万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 620万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 570万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 570万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額55,086円。2Kなら月額55,000円が相場です。
1DK
50,000〜55,000円
52,500円
1LDK
50,000〜60,000円
55,086円
2K
50,000〜60,000円
55,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 51,200円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。